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O Radardo mercado de lançamentos de São Paulo

Toda semana analisamos 2.154 lançamentos da cidade e enviamos o que importa: os campeões de cada bairro, para onde o preço do m² está indo e as oportunidades que ninguém viu.

2.154
Analisados
1.780
Aprovados na curadoria
85
Bairros cobertos

Gratuito. Sem spam. Cancele quando quiser.

Dados do Banco Central

Os números que definem sua parcela

Atualizados automaticamente. O INCC é o índice que reajusta o valor do seu imóvel na planta — e quase ninguém explica isso antes da compra.

Selic (meta Copom)
14,00% a.a.
16/09/2026
INCC no mês
0,61%
6,46% em 12 meses
Juros de financiamento imobiliário (PF, mercado)
1,12% a.m.
01/07/2026
IPCA acumulado 12 meses
4,44%
01/07/2026
Cobertura

Um raio-x de cada bairro

Preço do m², estoque de lançamentos e infraestrutura — por distrito oficial, não por nome comercial inventado por anúncio.

Vila Mariana

Zona Sul
137 aprovados
m² mediano
R$ 17 mil
A partir de
R$ 520 mil
11 metrô
65 escolas

Moema

Zona Sul
115 aprovados
m² mediano
R$ 24 mil
A partir de
R$ 1,4 mi
3 metrô
48 escolas

Jardim Paulista

Zona Oeste
110 aprovados
m² mediano
R$ 31 mil
A partir de
R$ 1,2 mi
1 metrô
15 escolas

Itaim Bibi

Zona Oeste
104 aprovados
m² mediano
R$ 20 mil
A partir de
R$ 1,5 mi
1 metrô
40 escolas

Pinheiros

Zona Oeste
81 aprovados
m² mediano
R$ 20 mil
A partir de
R$ 901 mil
3 metrô
37 escolas

Saúde

Zona Sul
78 aprovados
m² mediano
R$ 12 mil
A partir de
R$ 387 mil
3 metrô
63 escolas

Perdizes

Zona Oeste
70 aprovados
m² mediano
R$ 17 mil
A partir de
R$ 577 mil
2 metrô
43 escolas

Santo Amaro

Zona Sul
56 aprovados
m² mediano
R$ 12 mil
A partir de
R$ 361 mil
5 metrô
66 escolas

Ipiranga

Zona Sul
55 aprovados
m² mediano
R$ 11 mil
A partir de
R$ 329 mil
3 metrô
58 escolas

Lapa

Zona Oeste
41 aprovados
m² mediano
R$ 11 mil
A partir de
R$ 486 mil
0 metrô
49 escolas

Campo Belo

Zona Sul
40 aprovados
m² mediano
R$ 15 mil
A partir de
R$ 527 mil
0 metrô
38 escolas

Santa Cecília

Zona Centro
37 aprovados
m² mediano
R$ 12 mil
A partir de
R$ 306 mil
2 metrô
19 escolas
Amostra do que você recebe

Fatos, não opinião

  • A maior metragem de São Paulo é o Quartier Auri (893 m²), entre 1780 lançamentos analisados.
  • O lançamento mais barato de São Paulo é o Metrocasa Pirituba - Residencial (R$ 131.484), entre 1780 lançamentos analisados.
  • O com mais itens de lazer de São Paulo é o Alameda 45 (50 itens), entre 1780 lançamentos analisados.
  • O menor preço por m² de São Paulo é o Metrocasa Vila Clarice - Residencial (R$ 3.628/m²), entre 1780 lançamentos analisados.